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北京二手房全面降價 關注度持續下降

中華寫字樓網():北京二手房全面降價 關注度持續下降 “最近賣的房子,一套比一套價格低?!毙钦驹谥薪榈觊T前,深吸了一口煙。但即便價格下降,在寒潮襲來的北京冬日里,…

中華寫字樓網():北京二手房全面降價 關注度持續下降   “最近賣的房子,一套比一套價格低?!毙钦驹谥薪榈觊T前,深吸了一口煙。但即便價格下降,在寒潮襲來的北京冬日里,看房人依然寥寥。
  小吳干中介這行的業務范圍,在望京SOHO一帶。這片從2000年前后成長起來的板塊,因為集中規劃和密集資源引入,逐漸在過去20年中成為北京成長性最快的商務、生活社區,并集中了一部分北京中高收入者居住于此。

  現如今,這批人群也難以頂住房價下行的壓力了?!艾F在的市場價,基本跌回了3年前的水平?!毙钦f。
  在小吳看來,眼下就沒有不能砍價的房子:“按這片600-800萬區間總房價來算,平均每套能降20萬,急賣的能降40萬?!?
  這和他2016年剛來北京時,已經完全不一樣了。那是北京房價最瘋狂的時節,望京西園一套百平米左右的兩房能賣出750萬:“現在650萬就能成交?!?
  當時的成交量也比現在大得多。上個月,有著3600多戶的望京西園三期,成交量只有5、6套?!靶^里中介就3、4家,一共才賣這么多房子?!毙菄@了口氣,上半年月均也能成交15、16套:“2017年上半年的時候,每月能交易20多套!最瘋狂的時候?!?
  毗鄰望京西園的大西洋新城,價格也跌得厲害。這個建于2001年前后的小區,是北京首家由外資投資開發的小區,曾有大量明星居住于此,并曾作為楊冪在《北京愛情故事》中的居所出現在電視劇中,“天后”王菲的一處寓所也在該小區中。
  從現在的房價趨勢來看,大西洋新城也在走下坡路。安居客的房價走勢顯示,2017年3-6月間,這個小區的部分組團二手價,一度能沖至10萬元/平方米,但目前大部分的二手房均價,都徘徊在8-9萬元/平方米。
  像王菲這些明星擁有的大面積,更是總價降幅最大的戶型?!案?017年高峰價時候比,每平方米跌2萬元肯定是有的?!毙钦f,小區里這類大戶型200平方米起步,算下來總價至少跌了400萬。
  甚至還有低于購買價時的房屋上架。金瑤近期正在著手處理自己一套在大西洋新城的房子,由于工作變動,她將離開北京和家人前往深圳:“2017年我買房時950萬入手的,現在市價只有850萬?!币驗檎加昧速J款名額,影響她和家人在深圳的置業,她不得不虧損百萬出售。
  不僅僅是望京地區,繁華的朝陽區青年路板塊也“跌跌不休”。盡管這里緊鄰地鐵,靠近大悅城商業,受到不少具有經濟實力的中青年青睞,但在普遍降價的大趨勢下,價格也難以堅挺。
  今年4月,陳亭在北京的社保終于滿5年,他下定決心,買下了天鵝灣一套兩房,總價880萬?!爱敃r覺得還挺劃算,畢竟那會兒同戶型的房子都賣到900萬了?!辈痪们八徇M了新居,卻發現房價降幅超出了預期:“同一棟樓里,就比我低2層樓,同樣的戶型,現在800萬就能成交,等于是我的9折價?!?
  青年路周邊一家房產中介銷售坦言,自己負責的片區,和2017年高峰價相比,降幅在15%-20%不等:“放眼全北京,今年二手房就沒有漲過。除了東城、西城的學區房,其他二手房價基本都在跌?!?
  國家統計局公布的10月70城房價數據顯示,北京二手房均價環比下降0.6%,跌幅居4個一線城市首位,在70城中僅次于濟南、西安等跌幅0.7%的城市。
  中原地產研究院的數據顯示,10月,北京二手房全市折算均價為6.34萬元/平方米,環比持平;具體到北京16個區域,除西城、海淀、朝陽、密云外,其余12個區域價格均下跌,豐臺區降幅最大,環比下降3.2%;另外,豐臺、石景山、順義、昌平、大興、房山、門頭溝、延慶、平谷9個區域一二手住宅成交均價環比均下降。
  58同城的數據顯示,今年10月二手房掛牌均價為59126元/平方米,同比下降1.4%,環比下降0.8%。11月1-14日的二手房掛牌均價已降至58908元/平方米,同比下降1.2%,環比下降0.4%。
  貝殼找房指數則顯示,北京10月掛牌均價為61968元/平方米,環比上月下降1.12%;10月貝殼指數為60894元/平方米,環比降幅0.34%;較今年5月貝殼指數的62428元/平方米,降幅接近2.46%。
  根據公開信息顯示,2017年1月,北京全市二手房掛牌均價為61490元/平方米,成交均價為60845元/平方米,與現階段統計數據基本持平。隨后二手房價格便一路沖高,到當年4月掛牌價已經逼近7萬元/平方米。
  除了價格下降,北京二手房成交量和帶看量也出現不同程度的縮減。
  中原市場研究部的統計顯示,今年10月,北京二手住宅網簽8844套,成交面積80萬平方米,套數環比下降28%,同比持平。
  2019年1-10月,北京二手住宅網簽11.86萬套,同比下降9%,二手住宅成交量創2015年以來同期最低值,二手房成交占比全市房屋總成交量下降至71%,為近五年最低值。
  在看房數據上,58同城數據顯示,10月二手房訪問的用戶關注度同比上升4.1%,環比下降2.8%。11月1-14日的關注度同比上升3.8%,環比下降4.9%。
  值得注意的是,過去4個月以來,關注度環比熱度在持續下降,9月環比數據更是大跌12.3%。
  中原地產首席分析師張大偉認為,影響今年北京二手房交易的主要因素是信貸限制,其次則是市場供應量的上升?!氨本┰谫彿抠Y格標準設定上,信貸政策是全國最嚴格的?!?
  張大偉表示,北京對非普通住宅標準的設定過低,五環內普通住宅總價不超過468萬元,另外由于有過貸款記錄既算作二套房,因此大部分改善需求的購房人,可貸款額度都只有2-3成。
  小吳也表達出類似觀點。他坦言,眼下大部分換房者所受到的最大掣肘在于,可貸款數額太低,需要拿出大筆首付款:“基本上一套800萬的房子,實際貸款額度只有160萬左右,600萬的房子貸款只有120萬?!?
  這帶來兩個現象:能全款購房的買家具有絕對的話語權,可以大刀闊斧地砍價;而急于換房的賣家,為了能夠盡快出手變現支付下一套房的首付,會主動降價。無論哪一種,都致使議價空間增大。
  另一方面,由于今年限競房大量上市,新房市場供應量上升。中原地產的數據顯示,到今年11月,北京限競房供應套數達到5.2萬套,庫存量則為2.92萬套,均創下歷史新高。這在一定程度上也分流了二手房的購房需求。
  為了促成更大的交易量,小吳所在的中介除了接受二手房交易,也承接一手房的業務:“新房最大的好處是,總價是多少,貸款就能按這個比例來,不用掏那么多首付。而且年底很多房企沖業績,價格打折也厲害,比買二手房劃算?!?
  眼下對于那些急于賣房的人們來說,可能誰降得多,誰就賣得出去了。

來源:界面新聞

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